现有文献关于房地产与实体经济的关系长期陷于“赋能论”与“挤出论”的经验分歧，根源在于未识别二者非线性转换的均衡阈值，也缺乏对阈值生成机制与时变动因的理论阐释。本文构建土地财政与抵押约束的三部门一般均衡模型，论证长期均衡收敛、短期制度偏离与非线性阈值切换三大核心命题；基于2000—2024年中国31个省份平衡面板数据，综合运用Hansen面板门槛模型、滚动窗口时变估计展开实证检验。研究发现：全样本下房地产综合收益率的长期均衡中枢约为3.30%，95%置信区间为[3.06%, 3.51%]；收益率低于均衡中枢时，抵押品效应与财富效应占主导，每上升1个百分点带动工业营收增速提升0.398个百分点；收益率高于均衡中枢时，资金虹吸与成本推高效应占主导，每上升1个百分点带动工业营收增速回落0.197个百分点。受制度摩擦驱动，2000—2008年、2009—2016年、2017—2024年三个子区间短期门槛值分别为4.12%、3.67%与3.21%，偏离幅度随着利率市场化进程呈持续收敛态势。本文在统一框架内调和了两类对立的经验结论，为构建基于阈值识别的房地产调控体系提供了量化基准。

增强服务实体经济的能力是发展金融科技的根本目的。本文在利用自然语言处理技术对上市银行年报进行分析，测度银行个体层面金融科技水平基础上，实证检验金融科技对银行贷款配置的影响及其作用机理，以此考察金融科技对提升金融服务实体经济能力的作用效果。研究发现，商业银行发展金融科技尽 管显著提高了零售贷款供给，但是对实体贷款供给产生了挤出效应，并且该挤出效应对于放贷资金紧张的商业银行更为显著。机制检验结果表明，挤出实体贷款与银行追求利益最大化的经营目标一致，是银行出于增加收益、减少损失和降低风险的理性决策行为，表现为在零售贷款相对于实体贷款收益率更高、实体贷款不良率更高以及风险资产率更高的银行中，该挤出效应更为明显；同时，商业银行发展金融科技能够显著降低总贷款的不良率和显著提高总贷款的收益率。进一步的证据还表明，该挤出效应对于拥有手机 APP的银行，在数字金融素养高和贷款需求旺盛的区域，以及在消费者信心指数高的宏观环境下也更为明显。本文的研究结论从商业银行金融科技影响贷款配置的视角揭示了一个金融科技影响实体经济增长的潜在负向效益，有助于深入理解技术驱动的金融创新与经济发展之间的关系，同时在监管层面为促进我国金融科技高质量发展提供重要参考和政策建议。

本文在构建综合性金融周期指数的基础上，利用麦卡勒姆规则对金融周期与货币政策的互动机制进行了实证检验。结果显示：金融周期对实体经济的冲击，引起货币供给量的变化，促使我国货币政策的调整；同时，出于金融周期的影响考虑，我国货币政策在短期内具有较强的逆周期性，基于麦卡勒姆规则的货币政策调控效果相对显著。为此，我国必须着力于推进以市场主体多元化、市场竞争有序化、金融监管法制化为重点的金融改革，以更好地消除金融周期波动所带来的外部冲击，不断增强货币政策推动实体经济增长的效果。