西方租售比、房价收入比模型在中国房地产市场长期存在适用性缺陷。本文立足宏观审慎监管视角，构建以 "套" 为计价单位、名义 GDP 增速与商品房整体交易率为双锚的 CMH 估值模型。依托 2000—2019 年官方官方数据的检验显示，该框架确立的双向阈值 ——0.56-0.60 的过热预警区间、1% 交易率的过冷底线 —— 与历次房地产调控的政策时点高度吻合，能够为逆周期调控提供可量化、可复现的参考依据。